{ "asOf": "2026-09-16", "regions": [ "dolnośląskie", "lubuskie" ], "properties": [ { "id": "ciechow", "name": "Pałac w Ciechowie", "region": "dolnośląskie", "kind": "palac", "type": "Pałac · park", "location": "Ciechów · gmina Środa Śląska", "price": 1700000, "area": 930, "land": 20941, "rank": 1, "verdict": "Najciekawszy pałac do dalszej analizy", "risk": "Wysokie", "tag": "Pałac + rynek Wrocławia", "hook": "Najlepsza kombinacja pałacowego charakteru, działki i dostępu do dużego rynku — ale nie najtańszy start.", "use": "Kameralny hotel, zamknięte pobyty firmowe i wydarzenia. Sauna oraz gabinet zabiegowy przed rozbudowanym spa.", "facts": [ "Pałac z ok. 1840 r.; 930 m² powierzchni użytkowej według opisu.", "Działka 20 941 m². Portal eksponuje ją jako powierzchnię oferty — nie jest to powierzchnia budynku.", "Sprzedający podaje 30–40 km do Wrocławia w różnych częściach oferty; trasę trzeba zweryfikować." ], "risks": [ "Brak ekspertyzy konstrukcji, wilgoci, stropów i instalacji.", "Niepotwierdzona dopuszczalność funkcji hotelowej, imprez, parkingu i etapowania remontu.", "Zakup pochłania kapitał zanim powstanie przychód; rozważyć współinwestora lub umowę operatorską." ], "gate": "Rzuty, program konserwatorski, kosztorys dwóch wykonawców i pisemny zakres finansowania. Bez tych dokumentów nie składać wiążącej oferty.", "funding": [ "ds", "eco-ds", "access", "mkidn", "pit", "leader" ], "fundingNote": "Rozwojowa: do kalkulacji przyjmij 3%, nie automatycznie 1,5%. Dotacja zabytkowa dopiero po potwierdzeniu wpisu i naboru.", "sources": [ "p-ciechow" ], "image": "https://img1.staticmorizon.com.pl/thumb/aHR0cHM6Ly9kLWdyLmNkbmdyLnBsL2thZHJ5L2svci9nci1vZ2wvNjcvZTEvNDQ5MjA3MzFfMTUxODM2NzY2NV9sb2thbC1jaWVjaG93LmpwZw==/og_image/nieruchomosc-komercyjna-na-sprzedaz-20-941-m.jpg", "imageLocal": "assets/ciechow.jpg", "imageCredit": "Zdjęcie z ogłoszenia; prawa fotografa/sprzedającego. Data wykonania nieznana.", "checked": "2026-09-16", "verification": "Strona ogłoszenia dostępna; sprzedaż niepotwierdzona u właściciela." }, { "id": "olbrachtow", "name": "Dworek w Olbrachtowie", "region": "lubuskie", "kind": "alternatywa", "type": "Mały obiekt · alternatywa dla pałacu", "location": "Olbrachtów · gmina Żary", "price": 400000, "area": 250, "land": 7200, "rank": 2, "verdict": "Najlepszy kandydat na mniejszy pilotaż", "risk": "Średnio wysokie", "tag": "250 m² + 0,72 ha", "hook": "Mniejszy budynek ogranicza skalę remontu; działka daje przestrzeń, której brakuje części dużych pałaców.", "use": "Wynajem całego domu na wyłączność, pobyty regeneracyjne, mała sauna. Wariant 4–6 pokoi wyłącznie po sprawdzeniu rzutu i wymogów.", "facts": [ "Cena ofertowa 400 tys. zł, powierzchnia domu 250 m², działka 7200 m².", "Ogłoszenie opisuje 7 pomieszczeń/pokoi; to nie jest zatwierdzona liczba pokoi gościnnych.", "Nie potwierdzono wpisu do rejestru zabytków ani autentycznej klasyfikacji pałacowej." ], "risks": [ "Trzeba samodzielnie zbudować powód przyjazdu; nie ma potwierdzonej przewagi widokowej lub wodnej.", "Media, dojazd prawny i MPZP pozostają do sprawdzenia.", "Brak wpisu do rejestru może wykluczyć dotacje konserwatorskie i ulgę dla konkretnych prac." ], "gate": "Weryfikacja stanu technicznego, mediów, możliwości noclegów i popytu. Nie zakładać dotacji zabytkowej w bazowym finansowaniu.", "funding": [ "lb", "eco-lb", "access", "leader", "start", "digital" ], "fundingNote": "Lubuska pożyczka rozwojowa 1,5% jest naturalnym instrumentem do rozmowy. Pożyczka startowa tylko dla osoby spełniającej kryteria i przy otwartym lokalnym naborze.", "sources": [ "p-olbrachtow" ], "image": "https://img1.staticmorizon.com.pl/thumb/aHR0cHM6Ly9kLWdyLmNkbmdyLnBsL2thZHJ5L2svci9nci1vZ2wvMDkvOWYvNDgyMzMzNjdfMTUyNDU3MDY0N19kb20tb2xicmFjaHRvdy5qcGc=/og_image/dom-na-sprzedaz-250-m.jpg", "imageLocal": "assets/olbrachtow.jpg", "imageCredit": "Zdjęcie z ogłoszenia; prawa fotografa/sprzedającego. Data wykonania nieznana.", "checked": "2026-09-16", "verification": "Strona ogłoszenia dostępna; sprzedaż niepotwierdzona u właściciela." }, { "id": "siekierczyn", "name": "Zabytkowy zajazd w Siekierczynie", "region": "dolnośląskie", "kind": "alternatywa", "type": "Historyczny zajazd · nie pałac", "location": "Siekierczyn · powiat lubański", "price": 315000, "priceLabel": "195–315 tys. zł", "priceNote": "Sprzeczne ceny w źródłach; kalkulator używa ostrożnościowo 315 tys. zł.", "area": 210, "land": 1505, "rank": 3, "verdict": "Niski próg zakupu, mocny warunek techniczny", "risk": "Wysokie", "tag": "Mała skala, nie duży hotel", "hook": "Autentyczna historia i niewielki metraż, ale wysokość piętra może zasadniczo ograniczyć adaptację.", "use": "Dom gościnny na wyłączność, warsztaty, studio i kameralne pobyty. Nie pełnoskalowy hotel spa.", "facts": [ "Budynek datowany na 1777 r.; 210 m², działka 1505 m². Woda, kanalizacja i prąd według biura.", "W odczytanej wersji strony biura cena 195 tys. zł (aktualizacja 22.05.2026); portale i indeks pokazują także 315 tys. zł.", "Sprzedający podaje wysokość piętra 220 cm, parteru 270 cm, potrzebę wymiany pokrycia dachowego i modernizacji instalacji." ], "risks": [ "220 cm na piętrze: architekt musi ocenić legalną adaptację, ewentualne odstępstwa i opłacalność zmian.", "Wpis konserwatorski deklaruje sprzedający; uzyskać decyzję, a nie polegać na opisie.", "Cena i aktualny stan wymagają pisemnego potwierdzenia. Nie zakładać, że zabytkowy charakter zwalnia z wymagań." ], "gate": "Najpierw architekt i potwierdzenie ceny. Negatywna ocena możliwości użytkowania piętra może zakończyć analizę.", "funding": [ "ds", "eco-ds", "access", "mkidn", "pit", "leader", "start" ], "fundingNote": "Do modelu dolnośląskiej pożyczki rozwojowej przyjąć 3%. Dziedzictwo może umożliwić odrębne dofinansowanie prac, ale nie całego biznesu.", "sources": [ "p-siekierczyn", "p-siekierczyn-broker" ], "image": "https://i.st-nieruchomosci-online.pl/ks56s4g/dom-siekierczyn.jpg", "imageLocal": "assets/siekierczyn.jpg", "imageCredit": "Zdjęcie z ogłoszenia; prawa fotografa/sprzedającego. Data wykonania nieznana.", "checked": "2026-09-16", "verification": "Strona ogłoszenia dostępna; sprzedaż niepotwierdzona u właściciela." }, { "id": "zabice", "name": "Pałac w Żabicach", "region": "dolnośląskie", "kind": "palac", "type": "Pałac · do kapitalnego remontu", "location": "Żabice · gmina Chocianów", "price": 920000, "area": 900, "land": 4400, "rank": 4, "verdict": "Przede wszystkim lokalny biznes wydarzeń", "risk": "Bardzo wysokie", "tag": "Rynek Lubina", "hook": "Cena zakupu niższa niż w Ciechowie, ale 900 m² do remontu pozostaje dużym zobowiązaniem.", "use": "Wydarzenia lokalne, kameralna gastronomia i noclegi po etapowaniu. Najpierw sprawdzić konkurencję i dojazd, nie zakładać premium spa.", "facts": [ "Cena 920 tys. zł; budynek 900 m²; działka 4400 m².", "Sprzedający podaje 17 km do Lubina oraz dodatkowy budynek gospodarczy ok. 120 m².", "Kapitalny remont, prąd i woda, szambo według oferty." ], "risks": [ "Duży metraż względem działki: parking, obsługa i cisza dla nocujących mogą się wykluczać.", "Brak potwierdzonego miejsca na odpowiednią gospodarkę ściekową dla gastronomii i gości.", "Słabszy powód turystycznej podróży niż w Karkonoszach; popyt wydarzeń trzeba sprawdzić lokalnie." ], "gate": "Badanie popytu eventowego, wycena ścieków i mediów oraz plan funkcjonalny z parkingiem.", "funding": [ "ds", "eco-ds", "access", "mkidn", "pit", "leader" ], "fundingNote": "Nie przypisano preferencji 1,5% tylko na podstawie położenia na Dolnym Śląsku. Każdy program ma osobne koszty kwalifikowalne.", "sources": [ "p-zabice" ], "image": "https://img1.staticmorizon.com.pl/thumb/aHR0cHM6Ly9kLWdyLmNkbmdyLnBsL2thZHJ5L2svci9nci1vZ2wvYTMvZWUvNDgxNTMwMjNfMTUyNDcxMzE4OV9kb20temFiaWNlLmpwZw==/og_image/dom-na-sprzedaz-900-m.jpg", "imageLocal": "assets/zabice.jpg", "imageCredit": "Zdjęcie z ogłoszenia; prawa fotografa/sprzedającego. Data wykonania nieznana.", "checked": "2026-09-16", "verification": "Strona ogłoszenia dostępna; sprzedaż niepotwierdzona u właściciela." }, { "id": "obiszow", "name": "Pałac w Obiszowie", "region": "dolnośląskie", "kind": "palac", "type": "Pałac · przy terenach przyrodniczych", "location": "Obiszów · gmina Grębocice", "price": 499888, "area": 1200, "land": 16482, "rank": 5, "verdict": "Tani zakup, drogie uruchomienie", "risk": "Bardzo wysokie", "tag": "1,65 ha, brak prądu w ofercie", "hook": "Duża działka i sąsiedztwo przyrody są atutem. Skala budynku oraz infrastruktura dominują nad ceną.", "use": "Retreaty i wydarzenia po zabezpieczeniu obiektu, ewentualnie etapowana adaptacja. Nie rekomenduję jako prostego pierwszego hotelu.", "facts": [ "Cena 499 888 zł; ok. 1200 m²; grunt 16 482 m².", "Według ogłoszenia nowy dach; portal zaznacza brak prądu i ogrzewania.", "Sprzedający wskazuje sąsiedztwo rezerwatu Uroczysko Obiszów, 13 km do Głogowa i 17 km do Polkowic." ], "risks": [ "Nowy dach nie potwierdza stanu stropów, murów i fundamentów.", "Przyłącza oraz ogrzewanie wymagają projektu i pisemnych warunków operatorów.", "Przyroda jest walorem, lecz może ograniczać hałas, oświetlenie i prace; ustalić granice ochrony." ], "gate": "Koszt i termin doprowadzenia mediów, przegląd konstrukcyjny i zabezpieczenie całego obiektu przed uruchomieniem części.", "funding": [ "ds", "eco-ds", "access", "mkidn", "pit", "leader" ], "fundingNote": "Tani kredyt nie pokrywa ryzyka wielomilionowej adaptacji. Dla energii sprawdzić audytowalny stan bazowy nieczynnego budynku.", "sources": [ "p-obiszow" ], "image": "https://img3.domy.pl/thumbnail/aHR0cDovL21lZGlhLmRvbXkucGwvaW1nL3pkamVjaWEvYXBhcnRieWRnLzkvYXBhcnRieWRnX2RzXzUyNDg1M18xLmpwZyN2PTFfNDExNTcxODE1NA==/1200/630/32/thumbnail.jpg", "imageLocal": "assets/obiszow.jpg", "imageCredit": "Zdjęcie z ogłoszenia; prawa fotografa/sprzedającego. Data wykonania nieznana.", "checked": "2026-09-16", "verification": "Strona ogłoszenia dostępna; sprzedaż niepotwierdzona u właściciela." }, { "id": "kowary", "name": "Duży obiekt dworski w Kowarach", "region": "dolnośląskie", "kind": "dwor", "type": "Dworek według oferty · duża adaptacja", "location": "Kowary · Karkonosze", "price": 719000, "area": 2060.9, "land": 3379, "rank": 6, "verdict": "Najmocniejszy region turystyczny; słaby fit kapitałowy", "risk": "Bardzo wysokie", "tag": "Ponad 2000 m²", "hook": "Karkonosze są mocnym argumentem lokalizacyjnym. Ponad dwa tysiące metrów do adaptacji to jednak projekt innej skali.", "use": "Hotel po szczegółowym projekcie i z większym kapitałem; nie traktować klasyfikacji „dworek” jako dowodu standardu pałacu.", "facts": [ "Cena ofertowa 719 tys. zł; 2060,9 m²; działka 3379 m².", "Budynek do remontu; tożsamość zabytkowa i rzeczywista powierzchnia użytkowa do potwierdzenia.", "Do porównania użyta karta 42191513, nie wygasła karta przekierowująca do innych miejscowości." ], "risks": [ "Bardzo duży zakres prac, instalacji i zabezpieczeń przeciwpożarowych.", "Mała działka w stosunku do budynku: parking i strefa zewnętrzna mogą ograniczać program hotelowy.", "Sprawdzić dokładny adres, mapy zagrożenia powodziowego, ubezpieczalność i dostępność. Nie potwierdzono zalewania." ], "gate": "Partner kapitałowy, projekt funkcjonalny i etapowania, kosztorys oraz badanie ubezpieczalności. Bez tego odłożyć.", "funding": [ "ds", "eco-ds", "access", "mkidn", "pit" ], "fundingNote": "Kowary są na liście obszarów preferencji w karcie BGK: możliwość 1,5% po potwierdzeniu wszystkich kryteriów. To nie dotacja do całej adaptacji.", "sources": [ "p-kowary", "f-ds" ], "image": "https://img1.staticmorizon.com.pl/thumb/aHR0cHM6Ly9kLWdyLmNkbmdyLnBsL2thZHJ5L2svci9nci1vZ2wvNDYvODgvNDIxOTE1MTNfMTQzMzUzNDg3N19kb20ta2FycGFjei5qcGc=/og_image/dom-na-sprzedaz-2-060-m.jpg", "imageLocal": "assets/kowary.jpg", "imageCredit": "Zdjęcie z ogłoszenia; prawa fotografa/sprzedającego. Data wykonania nieznana.", "checked": "2026-09-16", "verification": "Strona ogłoszenia dostępna; sprzedaż niepotwierdzona u właściciela." }, { "id": "ogardy", "name": "Pałac w Ogardach", "region": "lubuskie", "kind": "palac", "type": "Przetarg gminny · warunkowa bonifikata", "location": "Ogardy · gmina Strzelce Krajeńskie", "price": 550000, "priceLabel": "550 tys. zł — wywoławcza", "priceNote": "Portal podaje również 555 tys. zł. Bonifikata dotyczy określonej części zabytkowej; nie odejmować 99% od całej ceny.", "area": 892.47, "land": 3244, "rank": 7, "verdict": "Osobna ścieżka prawno-techniczna, nie zakup w ciemno", "risk": "Krytyczne przed wyjaśnieniem", "tag": "Terminy 25 i 30 września", "hook": "Nietypowa możliwość nabycia z bonifikatą. Najważniejszy dokument to zakres obowiązków i termin ich wykonania.", "use": "Potencjalnie turystyka, kultura i wydarzenia, ale dopiero po ustaleniu dopuszczalnych funkcji i zobowiązań nabywcy.", "facts": [ "Ogłoszenie GPM 33/2026: 892,47 m² pałacu, działka 189/171 o pow. 3244 m², trzy budynki gospodarcze.", "W opublikowanej treści: 99% bonifikaty od wyodrębnionej części zabytkowej, nie całej nieruchomości; wartość tej części 486 tys. zł.", "Treść ogłoszenia: oferty do 25.09.2026, godz. 09:00; wadium 55 tys. zł do 25.09; przetarg 30.09.2026 o 13:00." ], "risks": [ "W ogłoszeniu występuje termin prac nakazanych przez konserwatora: 31.12.2026. Trzeba ustalić pełny zakres, adresata i wykonalność.", "Nie odczytano bezpośrednio aktualnej strony BIP ani wszystkich załączników; możliwe zmiany warunków.", "Park kompozycyjnie powiązany leży po drugiej stronie drogi: nie zakładać własności parku. Oznaczenie Br-RIVa wymaga analizy prawnej." ], "gate": "Przed wpłatą wadium: aktualne BIP + wszystkie załączniki, decyzja WKZ, pisemna kalkulacja bonifikaty i warunki jej zwrotu, kosztorys wymaganych robót.", "funding": [ "lb", "eco-lb", "access", "mkidn", "wkz", "pit", "leader" ], "fundingNote": "Najciekawsze dopasowanie instrumentu: lubuska pożyczka energetyczna z odrębną preferencją dla zabytków. Nie zakładać, że dotacja zdąży sfinansować obowiązki z 2026.", "sources": [ "p-ogardy", "p-ogardy-notice", "p-ogardy-portal" ], "image": "https://img1.staticmorizon.com.pl/thumb/aHR0cHM6Ly9kLWdyLmNkbmdyLnBsL2thZHJ5L2svci9nci1vZ2wvMmMvMmMvNDg3MTk4NjdfMTU2MjE2NDk2N19sb2thbC1vZ2FyZHkuanBn/og_image/lokal-handlowy-uslugowy-na-sprzedaz-892-m.jpg", "imageLocal": "assets/ogardy.jpg", "imageCredit": "Zdjęcie z ogłoszenia; prawa fotografa/sprzedającego. Data wykonania nieznana.", "checked": "2026-09-16", "verification": "Strona ogłoszenia dostępna; sprzedaż niepotwierdzona u właściciela." } ], "funding": [ { "id": "ds", "name": "Pożyczka rozwojowa — Dolnośląskie", "eu": true, "type": "Pożyczka", "region": "dolnośląskie", "who": "MŚP prowadzące kwalifikującą się inwestycję w regionie", "applicant": "firma", "amount": "do 2 mln zł", "rate": "3% / preferencyjnie 1,5%", "term": "BGK: 6 lat; 7 lat dla wskazanych inwestycji ekologicznych", "status": "announced", "statusLabel": "Nabór ogłoszony — sprawdź pulę", "deadline": "PFP: komunikat 21.08.2026; KSWP: wznowienie 01.06.2026.", "fit": "Rozbudowa usług, nowe lub ulepszone usługi, wyposażenie i produktywność. Rozmowa o adaptacji hotelowej z konkretnym budżetem.", "exclude": "Nie jest obietnicą kredytu na samo kupno nieruchomości ani dowolny remont. Kwalifikowalność zakupu budynku i gruntu potwierdzić pisemnie.", "conditions": "1,5% wymaga kwalifikującej się lokalizacji (na liście m.in. Kowary). Brak wymogu wkładu własnego nie znosi zabezpieczenia i oceny spłaty. PFP podaje do 82 miesięcy — uzgodnić harmonogram zamiast zakładać 84.", "sources": [ "f-ds", "f-ds-pfp", "f-ds-kswp" ] }, { "id": "lb", "name": "Pożyczka na rozwój MŚP — Lubuskie", "eu": true, "type": "Pożyczka", "region": "lubuskie", "who": "Mikro-, małe i średnie firmy; inwestycja w Lubuskiem", "applicant": "firma", "amount": "do 2 mln zł", "rate": "1,5% stałe", "term": "do 7 lat; karencja do 6–12 miesięcy", "status": "announced", "statusLabel": "Nabór ogłoszony — sprawdź pulę", "deadline": "Kaliski Inkubator: nabór ogłoszony od 19.05.2026.", "fit": "Rozwój i poprawa usług, wyposażenie i inwestycje przedsiębiorstwa. Najbardziej uniwersalna ścieżka dla małego obiektu w regionie.", "exclude": "Nie potwierdzono finansowania całej ceny pałacu. Osobne zasady mają działania internacjonalizacji; nie przenosić ich limitów na inną część produktu.", "conditions": "Ocena biznesplanu, kwalifikowalności i zabezpieczeń. Projekt nie może być wyłącznie pasywnym zakupem majątku bez zgodności z celem instrumentu.", "sources": [ "f-lb", "f-lb-kip" ] }, { "id": "eco-lb", "name": "Efektywność energetyczna — Lubuskie", "eu": true, "type": "Pożyczka + warunkowa dotacja", "region": "lubuskie", "who": "Firmy spełniające warunki operatora i audytu", "applicant": "firma", "amount": "do 2 mln zł", "rate": "1% rocznie", "term": "do 7 lat; karencja do 12 miesięcy", "status": "verify", "statusLabel": "Dostępność puli do potwierdzenia", "deadline": "Produkt opisany przez BGK; start ogłoszony 24.09.2025.", "fit": "Energetyczna modernizacja, OZE uzupełniające modernizację i odzysk energii. Szczególnie istotna dla drogiego w ogrzewaniu zabytku.", "exclude": "Nie sfinansuje zakupu pałacu, dowolnego remontu estetycznego ani całej budowy spa. Nie liczyć nieuzyskanego umorzenia jako gotówki na start.", "conditions": "Możliwa dotacja na spłatę części kapitału: do 15% za oszczędność energii >45%, 10% za OZE, do 15% za dostępność i do 10% dla budynków zabytkowych, z limitami kosztów. Maks. łącznie do 50% według BGK; wymaga spełnienia warunków, audytu i kwalifikowanych wydatków.", "sources": [ "f-eco-lb", "f-eco-lb-release" ] }, { "id": "eco-ds", "name": "Ekopożyczka — Dolnośląskie", "eu": true, "type": "Pożyczka + warunkowa dotacja", "region": "dolnośląskie", "who": "MŚP; odrębne stawki dla mikro/małych i średnich", "applicant": "firma", "amount": "do 5 mln zł", "rate": "1% mikro/małe; 2% średnie", "term": "Harmonogram i preferencje według partnera", "status": "verify", "statusLabel": "Dostępność puli do potwierdzenia", "deadline": "Produkt obecny w ofercie BGK; nie potwierdzono rezerwacji środków.", "fit": "Modernizacja energetyczna zabytku jako wydzielony zakres prac.", "exclude": "Nie jest finansowaniem całego hotelu ani zakupu nieruchomości. OZE i ocieplenie wymagają zgodności z ochroną zabytku.", "conditions": "Audyt, udokumentowana oszczędność energii, warunki dotacji na spłatę kapitału; nie przyjęto umorzenia w modelu bazowym.", "sources": [ "f-eco-ds" ] }, { "id": "access", "name": "Pożyczka na dostępność dla przedsiębiorców", "eu": true, "type": "Pożyczka + warunkowe umorzenie", "region": "cała Polska", "who": "Przedsiębiorcy, w tym mikro i małe firmy", "applicant": "firma", "amount": "łącznie do 1 mln zł", "rate": "0,15% rocznie", "term": "7 lat do 500 tys. zł; 10 lat powyżej; karencja do 12 miesięcy", "status": "verify", "statusLabel": "Dostępność u partnera do potwierdzenia", "deadline": "Bieżąca karta produktu BGK; warunki operatora są wiążące.", "fit": "Dostosowania architektoniczne, cyfrowe i komunikacyjne dla osób ze szczególnymi potrzebami: np. dostępne wejście, pokoje i łazienki w zakresie audytu.", "exclude": "Nie jest kredytem na zwykłe wyposażenie luksusowe, zakup budynku lub marketing bez związku z dostępnością.", "conditions": "Audyt dostępności ex ante oraz zgodność prac z zaleceniami konserwatorskimi. Warto porównać wydzielony zakres z instrumentem energetycznym, bez podwójnego finansowania. Możliwe umorzenie: 15% po prawidłowej realizacji i rozliczeniu oraz kolejne 15% po uzyskaniu wymaganego certyfikatu dostępności; łącznie do 30% kapitału, po spełnieniu warunków.", "sources": [ "f-access" ] }, { "id": "leader", "name": "LEADER / RLKS — przez lokalną LGD", "eu": true, "type": "Dotacja", "region": "obszary objęte lokalną strategią", "who": "Osoba rozpoczynająca działalność albo mikro/mała firma", "applicant": "oba", "amount": "start do 150 tys.; rozwój do 500 tys. zł", "rate": "zwykle do 65% kosztów kwalifikowanych", "term": "Nabory i kwoty zależne od LGD", "status": "local", "statusLabel": "Warunkowe — brak potwierdzonego naboru", "deadline": "Nie potwierdzono otwartego, pasującego naboru dla konkretnej działki.", "fit": "Mały pilotaż: wyposażenie, nowe usługi, warsztaty i turystyka, jeśli mieszczą się w celach lokalnej strategii.", "exclude": "Nie zakładać 85% dla zwykłego hotelu. Preferencja funkcji pozarolniczych małych gospodarstw wymaga szczególnego statusu rolniczego.", "conditions": "Lokalne powiązanie wnioskodawcy, biznesplan, dopuszczone branże i staż działalności. Rozwój zwykle wymaga min. rocznego doświadczenia. Sam zakup działki nie gwarantuje prawa do startowej dotacji.", "sources": [ "f-leader" ] }, { "id": "mkidn", "name": "MKiDN — Ochrona zabytków", "eu": false, "type": "Dotacja", "region": "cała Polska", "who": "Właściciele lub uprawnieni posiadacze, osoby fizyczne i podmioty", "applicant": "oba", "amount": "do 50%; wyjątkowo do 100% koniecznych nakładów", "rate": "bezzwrotna po prawidłowym rozliczeniu", "term": "Program i umowa na określone prace", "status": "closed", "statusLabel": "Nabory 2026 zakończone", "deadline": "Prace planowane: do 05.11.2025. Refundacje: do 31.03.2026. Nie potwierdzono naboru 2027.", "fit": "Ochrona substancji zabytkowej, m.in. konstrukcja, dach, elewacja w dopuszczonym zakresie. Osobny program prac od adaptacji hotelowej.", "exclude": "Nie finansuje ceny zakupu, pełnego wyposażenia hotelu, działalności spa czy codziennych pensji.", "conditions": "Wpis do rejestru, tytuł prawny, zgody, kosztorys, publiczne cele ochrony/udostępniania. 100% to wyjątek ustawowy, nie standardowa obietnica.", "sources": [ "f-mkidn", "f-mkidn-call", "law-78" ] }, { "id": "wkz", "name": "Lubuski WKZ — dotacje konserwatorskie", "eu": false, "type": "Dotacja", "region": "lubuskie", "who": "Osoby fizyczne i uprawnieni właściciele/posiadacze", "applicant": "oba", "amount": "do 50%; wyjątkowo do 100% koniecznych nakładów", "rate": "bezzwrotna po rozliczeniu", "term": "Prace i terminy zgodne z ogłoszeniem WKZ", "status": "local", "statusLabel": "Brak potwierdzonego bieżącego naboru", "deadline": "Zbadano ogłoszenie na prace w 2026, opublikowane 31.10.2025; nie traktować jako nowego naboru.", "fit": "Chroniona substancja budynku: np. izolacje, konstrukcja, pokrycie dachowe i wybrane instalacje w granicach katalogu.", "exclude": "Nie zakup pałacu ani zwykłe koszty prowadzenia hotelu. Nie każda praca budowlana jest konserwatorska.", "conditions": "Formalny wpis do rejestru, tytuł prawny, pozwolenie, kosztorys i rozliczenie pomocy publicznej. VAT do odzyskania nie jest kosztem dotacji.", "sources": [ "f-wkz" ] }, { "id": "pit", "name": "Ulga na zabytki — PIT", "eu": false, "type": "Ulga podatkowa", "region": "cała Polska", "who": "Osoba fizyczna — właściciel/współwłaściciel, rozliczająca PIT", "applicant": "osoba", "amount": "odliczenie do 50% kwalifikowanego wydatku od podstawy", "rate": "to nie zwrot 50% kosztu", "term": "Rozliczenie podatkowe po spełnieniu warunków", "status": "tax", "statusLabel": "Obowiązująca ulga — warunki podatkowe", "deadline": "MF: aktualizacja 24.06.2026.", "fit": "Poprawia końcową ekonomię udokumentowanych i zatwierdzonych prac przy zabytku.", "exclude": "Nie zapewnia pieniędzy przed remontem; nie dotyczy spółki płacącej CIT. Nowy zakup w 2026 nie korzysta z dawnego odliczenia ceny zakupu.", "conditions": "Wymagane prawo własności, odpowiednie pozwolenie i zaświadczenie WKZ oraz faktury. Odliczeniu nie podlega część zwrócona lub odliczona w sposób niedopuszczalny. Przykład matematyczny przy liniowym PIT: 50% × 19% = 9,5% wydatku, o ile całe odliczenie można wykorzystać.", "sources": [ "f-pit" ] }, { "id": "start", "name": "Pierwszy biznes — Wsparcie w starcie", "eu": true, "type": "Pożyczka + możliwe umorzenie", "region": "cała Polska; dostępność regionalna", "who": "Uprawniona osoba fizyczna zakładająca działalność", "applicant": "osoba", "amount": "do 184 662,60 zł od 01.09.2026", "rate": "0,25% rocznie", "term": "do 7 lat; karencja do roku", "status": "local", "statusLabel": "Brak potwierdzonego naboru DS/Lubuskie", "deadline": "Ogłoszone 15.09.2026 otwarcie PFP dotyczy Pomorskiego i Zachodniopomorskiego, nie tych dwóch regionów.", "fit": "Wyposażenie i start mniejszej działalności, także niezbędna infrastruktura i określone koszty pierwszych 6 miesięcy.", "exclude": "Nie dla dowolnej już istniejącej firmy i nie na zakup dużego pałacu. Nie tworzyć biznesplanu z automatycznym umorzeniem 50%.", "conditions": "Kryteria osobiste, przychodu/zatrudnienia i wcześniejszej działalności według regulaminu. Możliwe umorzenie 6-krotności przeciętnego wynagrodzenia, maks. 50% pożyczki, po spełnieniu warunków. Kwota limitu zmienia się kwartalnie.", "sources": [ "f-start", "f-start-pfp" ] }, { "id": "digital", "name": "Cyfryzacja MŚP — Lubuskie", "eu": true, "type": "Pożyczka", "region": "lubuskie", "who": "MŚP realizujące kwalifikującą się cyfryzację", "applicant": "firma", "amount": "do 2 mln zł", "rate": "od 1,5%", "term": "do 3 lub 5 lat; karencja do 6 miesięcy", "status": "verify", "statusLabel": "Dostępność puli do potwierdzenia", "deadline": "Bieżąca karta BGK; konkretna dostępność i harmonogram wymagają sprawdzenia.", "fit": "PMS, integracja rezerwacji, cyfrowa obsługa i automatyzacja jako uzasadniona transformacja firmy.", "exclude": "Nie zadłużać małego hotelu na 2 mln tylko dlatego, że istnieje limit. Prosta strona internetowa nie uzasadnia dużego projektu.", "conditions": "Dopasowanie zakresu, mierzalny efekt i kwalifikowalność licencji/usług. AI służy kosztom i sprzedaży; nie zastępuje dochodu obiektu. Maksimum 2 mln zł i 5 lat dotyczą typu specjalistycznego; co najmniej 70% wartości pożyczki powinno przypadać na rozwiązania specjalistyczne. Zwykła strona lub podstawowe biuro nie uzyskują automatycznie tych parametrów.", "sources": [ "f-digital" ] }, { "id": "obrot", "name": "Druga Dolnośląska Pożyczka Obrotowa", "eu": false, "type": "Pożyczka obrotowa", "region": "dolnośląskie", "who": "MŚP z regionu", "applicant": "firma", "amount": "do 600 tys. zł", "rate": "od 2,87%", "term": "do 5 lat", "status": "closed", "statusLabel": "Nabór zawieszony od 11.08.2026", "deadline": "Start 03.08.2026; zawieszenie 11.08.2026 o 15:30.", "fit": "W przyszłym wznowieniu: wydatki bieżące, energia, wynagrodzenia i usługi.", "exclude": "Dziś nie jest potwierdzonym źródłem kapitału obrotowego. Nie finansuje kupna pałacu.", "conditions": "Rezerwa gotówki na start ma być zapewniona niezależnie od ewentualnego wznowienia tego programu.", "sources": [ "f-obrot" ] } ], "sources": { "p-ciechow": { "id": "p-ciechow", "title": "Ciechów — ogłoszenie sprzedaży, Gratka", "url": "https://gratka.pl/nieruchomosci/obiekt-sredzki-sroda-slaska/ob/44920731", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "Strona oferty i jej zdjęcie pobrane przez środowisko z dostępem do sieci. Dane sprzedającego, nie ekspertyza." }, "p-zabice": { "id": "p-zabice", "title": "Żabice — Morizon", "url": "https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-polkowicki-chocianow-900m2-mzn2047741429", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "p-olbrachtow": { "id": "p-olbrachtow", "title": "Olbrachtów — Morizon", "url": "https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-zarski-zary-250m2-mzn2047773257", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "p-obiszow": { "id": "p-obiszow", "title": "Obiszów — Domy.pl", "url": "https://domy.pl/dom/dolnoslaskie-polkowicki-10-pokoje-499888-pln-1200m2-sba/dol1743104394", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "p-kowary": { "id": "p-kowary", "title": "Kowary — aktywna karta Gratka", "url": "https://gratka.pl/nieruchomosci/dom-karkonoski-kowary/ob/42191513", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "Nie używać starej karty 45347683: przekierowywała do innych ofert." }, "p-siekierczyn": { "id": "p-siekierczyn", "title": "Siekierczyn — Nieruchomości-online", "url": "https://siekierczyn.nieruchomosci-online.pl/dom,na-sprzedaz/26691422.html", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "Rozbieżność ceny ze stroną biura. Przyjęto ostrożnościowo 315 tys. zł." }, "p-siekierczyn-broker": { "id": "p-siekierczyn-broker", "title": "Siekierczyn — Sochacki Nieruchomości", "url": "https://sochacki-nieruchomosci.pl/nieruchomosc/zabytkowy-dom-z-bogata-historia-2/", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "Odczyt strony: 195 tys. zł i aktualizacja 22.05.2026; indeks wyszukiwarki i portale pokazują również 315 tys. zł. Potrzebne potwierdzenie pisemne. W opisie piętro 220 cm wysokości." }, "p-ogardy": { "id": "p-ogardy", "title": "Ogardy — opublikowane ogłoszenie GPM 33/2026", "url": "https://monitorurzedowy.pl/announcement/1713427/ogloszenie-gpm-nr-332026", "type": "ogłoszenie urzędowe", "checked": "2026-09-16", "note": "Reprodukcja ogłoszenia burmistrza; BIP nie został bezpośrednio odczytany. Przed wadium konieczna aktualna treść urzędowa i sprawdzenie zmian." }, "p-ogardy-portal": { "id": "p-ogardy-portal", "title": "Ogardy — karta sprzedaży Gratka", "url": "https://gratka.pl/nieruchomosci/handel-uslugi-strzelecko-drezdenecki-strzelce-krajenskie/oi/48719867", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "Portal podaje 555 tys. zł; ogłoszenie przetargowe podaje 550 tys. zł ceny wywoławczej." }, "p-ogardy-notice": { "id": "p-ogardy-notice", "title": "Ogardy — treść przetargu w Domiporta", "url": "https://www.domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-handel-ogardy-892m2/156796046", "type": "oferta", "checked": "2026-09-16", "note": "Źródło terminów z treści indeksowanej. Nie zastępuje bieżącego ogłoszenia BIP." }, "f-ds": { "id": "f-ds", "title": "BGK — Pożyczka rozwojowa, Dolnośląskie", "url": "https://www.bgk.pl/produkty/pozyczka-rozwojowa-dolnoslaskie/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-ds-pfp": { "id": "f-ds-pfp", "title": "PFP — komunikat o Pożyczce rozwojowej, 21.08.2026", "url": "https://www.pfp.com.pl/pozyczka/pozyczka-rozwojowa-w-wojewodztwie-dolnoslaskim-rozwoj-firmy-na-preferencyjnych-warunkach/", "type": "operator", "checked": "2026-09-16", "note": "Operator podaje do 82 miesięcy; karta BGK do 6 lub 7 lat. Wiążący jest regulamin konkretnego operatora." }, "f-ds-kswp": { "id": "f-ds-kswp", "title": "KSWP — wznowienie Pożyczki rozwojowej 01.06.2026", "url": "https://kswp.org.pl/pozyczki/pozyczka-rozwojowa-dolnoslaskie/", "type": "operator", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-lb": { "id": "f-lb", "title": "BGK — Pożyczka na rozwój MŚP, Lubuskie", "url": "https://www.bgk.pl/produkty/pozyczka-na-rozwoj-msp/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-lb-kip": { "id": "f-lb-kip", "title": "Kaliski Inkubator — nabór Lubuskie od 19.05.2026", "url": "https://inkubator.kalisz.pl/finansujemy/pozyczka-na-rozwoj-msp-woj-lubuskie/", "type": "operator", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-eco-ds": { "id": "f-eco-ds", "title": "BGK — Ekopożyczka dla przedsiębiorstw, Dolnośląskie", "url": "https://www.bgk.pl/produkty/ekopozyczka-dla-przedsiebiorstw-dolnoslaskie/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-eco-lb": { "id": "f-eco-lb", "title": "BGK — Efektywność energetyczna przedsiębiorstw, Lubuskie", "url": "https://www.bgk.pl/produkty/pozyczka-na-rozwoj-efektywnosci-energetycznej-przedsiebiorstw/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-eco-lb-release": { "id": "f-eco-lb-release", "title": "BGK — start pożyczek OZE/efektywność, 24.09.2025", "url": "https://media.bgk.pl/komunikat-prasowy/lubuskie-start-unijnych-pozyczek-na-oze-i-efektywnosc-energetyczna/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-access": { "id": "f-access", "title": "BGK — Pożyczka na dostępność dla przedsiębiorców", "url": "https://www.bgk.pl/produkty/pozyczka-na-dostepnosc-dla-przedsiebiorcow/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-start": { "id": "f-start", "title": "BGK — Pożyczka na samozatrudnienie", "url": "https://www.bgk.pl/produkty/pozyczka-na-samozatrudnienie/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-start-pfp": { "id": "f-start-pfp", "title": "PFP — Wsparcie w starcie: kwota od 01.09.2026", "url": "https://www.pfp.com.pl/pozyczki/pierwszy-biznes-wsparcie-w-starcie-pozyczka-na-samozatrudnienie_1/", "type": "operator", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-leader": { "id": "f-leader", "title": "MRiRW — LEADER / RLKS", "url": "https://www.gov.pl/web/rolnictwo/-leaderrozwoj-lokalny-kierowany-przez-spolecznosc-rlks", "type": "administracja", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-mkidn": { "id": "f-mkidn", "title": "MKiDN — Ochrona zabytków 2026", "url": "https://www.gov.pl/web/kultura/ochrona-zabytkow-2026", "type": "administracja", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-mkidn-call": { "id": "f-mkidn-call", "title": "MKiDN — ogłoszenie naboru na 2026", "url": "https://www.gov.pl/web/kultura/rozpoczynamy-nabor-do-programu-ochrona-zabytkow-2026", "type": "administracja", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-wkz": { "id": "f-wkz", "title": "LWKZ — dotacje na prace w 2026", "url": "https://bip.lwkz.pl/2025/10/31/ogloszenie-nabor-wnioskow-o-udzielenie-dotacji-na-dofinansowanie-prac-planowanych-do-wykonania-w-2026-r/", "type": "administracja", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "law-78": { "id": "law-78", "title": "Ustawa o ochronie zabytków, art. 78 — wysokość dotacji", "url": "https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/ochrona-zabytkow-i-opieka-nad-zabytkami-17051617/art-78", "type": "prawo", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-pit": { "id": "f-pit", "title": "Ministerstwo Finansów — Ulga na zabytki PIT, aktualizacja 24.06.2026", "url": "https://www.podatki.gov.pl/ulgi-i-odliczenia/ulga-na-zabytki-pit", "type": "administracja", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-digital": { "id": "f-digital", "title": "BGK — Cyfryzacja MŚP, Lubuskie", "url": "https://www.bgk.pl/produkty/pozyczka-na-rozwoj-cyfryzacji-w-msp/", "type": "instytucja finansująca", "checked": "2026-09-16", "note": "" }, "f-obrot": { "id": "f-obrot", "title": "DFR — Druga Dolnośląska Pożyczka Obrotowa", "url": "https://www.dfr.org.pl/oferta/druga-dolnoslaska-pozyczka-obrotowa/", "type": "operator", "checked": "2026-09-16", "note": "Nabór zawieszony 11.08.2026 o 15:30." }, "market-gus": { "id": "market-gus", "title": "GUS Wrocław — Turystyka w Dolnośląskiem 2025, publikacja 29.05.2026", "url": "https://wroclaw.stat.gov.pl/opracowania-biezace/opracowania-sygnalne/kultura-sport-turystyka/turystyka-w-wojewodztwie-dolnoslaskim-w-2025-r-%2C1%2C14.html", "type": "statystyka publiczna", "checked": "2026-09-16", "note": "" } }, "checks": [ { "id": "title", "title": "Tytuł i granice", "text": "Aktualna księga wieczysta, służebności, najemcy, dostęp do drogi, granice parku i każdej działki." }, { "id": "structure", "title": "Konstrukcja i wilgoć", "text": "Ekspertyza konstruktora, odkrywki stropów, więźba, wilgoć i grzyby; koszt zabezpieczenia również nieczynnych skrzydeł." }, { "id": "heritage", "title": "Konserwator", "text": "Decyzja wpisu i zakres ochrony, wszystkie nakazy i terminy, zalecenia oraz zgody na docelowy sposób użytkowania." }, { "id": "planning", "title": "Funkcja i bezpieczeństwo", "text": "MPZP/WZ, zmiana sposobu użytkowania, wysokości, dostępność, pożarówka, sanitariaty, parking i gospodarka ściekowa." }, { "id": "utilities", "title": "Media i ryzyka terenowe", "text": "Warunki przyłączy i moce, kanalizacja, droga pożarowa, mapy zagrożenia powodziowego, ubezpieczenie i jego wyłączenia." }, { "id": "demand", "title": "Popyt przed wydatkiem", "text": "Porównywalne obiekty, realne ceny i obłożenie, rozmowy z klientami, test płatnych pobytów w istniejącym obiekcie." }, { "id": "budget", "title": "Budżet i rezerwa", "text": "Dwa kosztorysy, wyposażenie, VAT, projekt, nadzór, kontyngencja i kapitał na rozruch bez zakładania dotacji." }, { "id": "finance", "title": "Finansowanie pisemne", "text": "Odrębnie zakup, roboty, energia, dostępność i obrotówka; potwierdzone koszty kwalifikowalne, zabezpieczenia i harmonogram." }, { "id": "go", "title": "Decyzja warunkowa", "text": "Analiza wariantu bez dotacji, bez wzrostu cen nieruchomości i przy słabszym obłożeniu; umowa uwzględnia wyniki badania." } ], "photosZip": "https://d2ol7oe51mr4n9.cloudfront.net/user_36qtawAlpa6tiKS5FVTKtefZ5gz/843bdab2-6eb4-4f38-948c-f0b5c41ab113.zip" }